필자의 다른 저술과 마찬가지로 이 저술은, 학설논쟁과 같은 이론적인 서술을 가급적 배제하는 대신 실제 분쟁을 해결하는데 필요한 논의만을 반영하려고 하였다. 그런 차원에서 하급심판결 등 실무사례가 풍부하게 소개되었다고 자부한다. 학술적인 논쟁보다는 이 분야이론의 큰 체계를 이해시키면서 해당 분쟁을 해결하는데 도움이 되는 저술에 중점을 두었는데, 바로 이런 점 때문에 다른 저술과 비교해서 장점도 있지만 단점을 보일 수 밖에 없는 부분이라고 본다.
아울러 출판의 형식은, 종이책 출간과 유통에 따른 비용과 수고를 감안하여 전자책과 파일의 형태로만 출간하기로 했다. 더불어, 전자책과 파일은 완전무료로 출간하기로 하였다. 전문서적의 경우 무료 출간이 거의 없었지만, 전문지식을 널리 보급하고 저자의 전문성을 홍보하기 위해 고민 끝에 이런 결정에 이르게 되었다. 이런 방식은 저자가 향후 출간하는 다른 모든 간행물에 적용될 예정이다. 그동안 저자의 저술과 글에 관심 가져준 독자들에게 깊은 감사의 말씀드리며, 무료로 출간되는 만큼 주위에 많이 홍보해 주시기 바란다. 종이책과 달리 전자출간형식이다보니 재고에 구애받지 않은 채 새로운 자료 특히, 최신 판결들의 업데이트에도 훨씬 적극적이고 신속해질 수 있을 것으로 본다. 조금이라도 새로운 자료가 있으면 그때마다 책을 수정해서, 수정본을 바로 홈페이지 등을 통해 배포할 생각이다( 서점에 배포된 전자책은 그 때 그 때마다 수정할 수 없는 한계가 있어, 최신 수정본의 이용은 필자의 홈페이지를 통하기 바란다). 이를 통해 적어도 필자가 알고 있는 가장 최신의 지식이 저술에 담길 수 있는 구조가 될 수 있을 것으로 본다.

이 저술은 무료이다 보니 유료일 경우와 비교할 수 없을 정도의 속도로 저술이 보급되지 않을까 예상되는데, 비록 내용은 미흡할 수 있지만 널리 보급된 이 저술을 토대로 해서 훌륭한 다른 저술이 만들어지는데 도움이 되길 바라며, 또 부정확하게 유통되는 잘못된 지식들도 신속하게 정리되는 계기가 되었으면 한다. 아울러, 전문성홍보라는 차원에서는 적어도 법조인을 비롯한 전문가들의 출판에서는 기존의 종이책 출간 보다는 이런 형태의 무료출간이 향후 대세가 되지 않을까 생각하고, 이 저술이 변화의 계기로 작용했으면 하는 바람이다.

전자책파일 다운과 저술에 언급된 판결전문 열람은 저자의 홈페이지인 www. lawtis.com을 이용하고, 혹시 파일형태가 불편한 분들은 적절한 방법을 통해 종이책 형태로 제본하는 것도 권하고 싶다.

** 그렇다고 해서 저자의 저작권을 포기하는 것은 아니므로, 상업적인 이용이나 유료출간을 위해서는 반드시 저자의 허락을 얻어야 한다.

아울러, 2014년부터는 개정내역을 머리말 다음에 배치하기로 하였다. 전자책의 특성상 수시로 개정과 내용추가가 가능한데 그 내용을 소개하기 위함이다.

저자 :
안녕하십니까 최광석 변호사입니다.
지난 십여년간에 걸친 부동산분야에서의 특화된 지식과 경험으로
고도의 전문적이면서도 합리적인 비용의 법률서비스를 제공코자 합니다.
아울러, 첨단화된 전자시스템과 조직화된 업무분담을 통해
국내에서 가장 스마트한 법률서비스를 자신합니다.

학력
- 서울대학교 법과대학 졸업 (1987년 ~ 1992년)

경력
- 법무법인 율촌, 화우근무 (1997년 ~ 2000년 3월)
- 서울중앙지방법원 민사조정위원, 사법연수원 강사, 대법원 행정처 전자소송 자문위원
- 대한변호사협회 전자소송 추진팀장, 서울지방변호사회 IT특별위원회 위원장
- 로스쿨졸업변호사 연수기관지정 (법무부)
- 우리은행 PB사업단, 국민은행 부동산사업단 자문위원
- (주)로앤비, 사법연수원, 삼일회계법인 부동산소송 강의
- SBS "솔로몬의 선택", MBC "리얼스토리 눈" 부동산분야 자문변호사
- 한국경제TV "부동산투데이"에 앵커활동 (2006년 8월 ~ 2007년 11월)
- 네이버, 스피드뱅크, 지지옥션, 한국경제신문, 한국주택신문, 로앤비, 로마켓,
뉴타운신문 등에 전문가 칼럼 연재 중
- 휴렛페커드 프린터사업부, DAS법률비용보험(주) 광고모델 활동 중
- 대한변호사협회 주최 브런치 시민법률학교 부동산부문 강사활동 중
- 2009 부동산, 건설 분야 "대한민국전문변호사"에 선정 (서울경제신문)
- SBS CNBC "부동산 포커스" 고정출연
- "전자소송제도개선" 관련 대법원 연구용역수행(2013, 대한변협 연구원자격)

수상경력
- "한국을 대표하는 전문변호사" 선정 (부동산분야, 고시계)
- "한국을 빛낸 CEO선정" (법률서비스분야, 헤럴드경제신문)
- 전자소송 관련 유공자 대법원 표창(2013, 대법원 행정처장상)

전문분야
민사문제, 특히 부동산소송

주요수행사건
필리핀 암펠로스타워(한일건설) 분양대금반환 소송, 굿모닝시티 입점관련 분쟁, 명동 하이해리엇(유니클로) 입점관련 분쟁, 부천터미널 소풍(이랜드) 입점관련 분쟁, 신사역 신사 미타워 명도사건, 김포 홈플러스 명도사건, 화양맨션재건축사업 자문 및 관련 소송, 서울 월계동 인덕마을재건축사업 관련 분쟁, 서울 북가좌동 가재울뉴타운3구역 재개발사업 관련 분쟁, 서울 응암제9구역주택 재개발조합 상대한 공사금지가처분사건, 천여건의 제소전화해절차 수행(보광훼미리마트, 에스케이네트웍스 주식회사 스피드메이트 전국 가맹점 계약 포함) 등 부동산분쟁관련 자문 및 소송 다수

고문회사
- (주)SBS, 한국공인중개사협회
- (주)지지옥션, (주)롯데시네마
- 한국전력공사
- (주)두꺼비세상
- (주)트라움하우스
- (주)GS전선
- (주)은탑산업개발

저서
- 중개업법령 및 중개실무 (2004)
- 부동산, 사기당하지 않고 거래하는법 (2006)
- 부동산 지키는 법 키우는 법 (2007)
- 부동산 판례해설 시리즈
- 부동산 유치권, 법정지상권 (2009)
- 상식밖의 부동산법 이야기 (2009)
- 거래일반/매매,분양/임대차/경매 기타 재테크
- 부동산 공유지분과 경매 (2010)
- 부동산경매와 선순위 가등기, 가처분, 예고등기 (2011)
- 부동산경매와 제시외 물건(부합물,종물) (2011)
- 집합건물 전유부분과 대지권의 일체성(분리처분금지) (2012)
- 부동산경매에서의 공유자 통지와 우선매수청구권 (2012)
- 부동산공유의 기본법리와 구분소유적 공유관계(2012)
- 부동산공유지분 변동과 법정지상권 (2012)
- 부동산경매와 공유물분할 (2012)
- 토지거래허가의 법적분쟁 (2012)
- 부동산 명의신탁 (2012)
- 구분소유적 공유관계 (2012)
- 부동산공유의 기본법리 (2012)
- 분묘기지권 (2012)
- 부동산 취득시효 (2012)
- 부동산 제소전화해의 실무 (2012)
- 부동산 소송양식(서식) (2012)
- 부동산거래에서 적법한 권리자 찾는 법 (2012)
- 부동산중개사고에 따른 공제(보험)의 법리 (2012)
- 건물철거 소송실무 (2012)
- 부동산 중개사고 손해배상론 (2012)
- 민사소송 기록책1(토지인도 등) (2013)
- 가등기담보 등에 관한 법률 해설 (2013)
- 민사소송 기록책2(위약금 등 지급명령신청) (2013)
- 민사소송 기록책3(임대차보증금채권가압류) (2013)
- 민사소송 기록책4(양수금 등 지급명령신청) (2013)
- 민사소송 기록책5(예금채권가압류) (2013)
- 집합건물법상 관리규약의 법적 쟁점 (2013)
- 상가업종제한의 법리 (2013)
- 민사소송 기록책6(부동산가압류) (2013)
- 민사소송 기록책7(채무불이행자명부등재신청) (2013)
- 민사소송 기록책8(채권압류및추심) (2013)
- 허위과장광고로 인한 부동산분양계약의 해제, 취소, 손해배상 (2013)
- 도시정비법상 현금청산에 관한 법리 (2013)
- 상가권리금거래의 법적분쟁 (2013)
- 부동산 공유물분할의 법리 (2013)
- 부동산 인도(명도)의 소송실무 (2013)
- 민사소송 기록책9(행정

제1장 서론 / 1
제1절 의의 / 1
제2절 부동산실명법의 적용범위 / 2
1. 부동산에 국한 / 2
2. 소유권 뿐 아니라 부동산물권전반에 대해서도 적용 / 5
3. 약정에 그치지 않고 등기를 요함 / 7
4. 시기적인 적용(부동산실명법 시행 전의 명의신탁약정에도 적용) / 9
제3절 명의신탁 여부의 사실인정 방법 / 15
1. 일반적인 기준/ 15
2. 증여와 명의신탁간의 판별 / 18
3. 경매과정에서의 명의신탁 / 19
4. 다수인들간의 공동취득과정에서의 명의신탁 / 21
제4절 서술의 순서 / 25

제2장 명의신탁의 유형별 분석 / 26
제1절 개념 정리 / 26
1. 2者( 내지 兩者)間 등기명의신탁 / 26
2. 3者間 등기명의신탁(중간생략등기형 명의신탁) / 29
3. 계약(契約)명의신탁 / 29
4. 3자간 등기명의신탁과 계약명의신탁과의 구별 / 30
제2절 2자간 등기명의신탁 / 41
1. 명의신탁약정 및 이에 따른 등기 모두 무효(원칙) / 41
2. 수탁자에 대한 부당이득반환청구 / 57
제3절 3자간 등기명의신탁 / 65
1. 수탁자와 매도인과의 관계 / 65
2. 신탁자와 매도인과의 관계 / 68
3. 신탁자와 수탁자와의 관계 / 73
제4절 계약명의신탁 / 101
1. 매도인이 악의인, 즉 명의신탁 사실을 알았던 경우 / 103
2. 매도인이 선의인, 즉 명의신탁사실을 몰랐던 경우 / 107

제3장 수탁자의 임의처분에 따른 법률문제 / 138
제1절 관련 규정 및 의의 / 138
제2절 제3자의 범위 / 144
제3절 유형별 분석 / 152
1. 2자간 등기명의신탁 / 152
2. 3자간 등기명의신탁 / 168
3. 계약명의신탁 / 178
제4절 임의처분을 막기 위해 설정한 가등기, 저당권의 효력 / 194

제4장 명의신탁 관련 형사·행정적 제재 / 198
제1절 명의신탁과 수탁에 따른 제재 / 199
1. 법령의 구조 / 199
2. 과징금 관련 판결 / 203
3. 형사처벌 관련 판결 / 214
4. 세금 관련 판결 / 215
제2절 장기미등기자에 대한 제재 / 246
1. 법령의 구조 / 246
2. 관련 판결 / 247

제5장 부동산실명법의 적용이 배제되는 경우 / 258
제1절 명의신탁약정의 예외 / 258
1. 양도담보, 가등기 / 259
2. 구분소유(區分所有)적 공유관계 / 259
3. 「신탁법」 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신탁재산 / 256
제2절 종중, 배우자에 대한 특례 / 261
1. 의의 / 262
2. 종중의 명의신탁 / 266
3. 배우자의 명의신탁 / 271
4. 실명법 이전 명의신탁에 관한 대법원 판례의 적용 / 275

제6장 기타 관련 쟁점 / 278
1. 명의신탁과 사해행위 / 278
2. 명의신탁자의 채권자에 대한 명의수탁자의 불법행위책임 / 294
3. 명의신탁 관련 기타 형사분쟁 / 294